2018年4月14日，由全联房地产商会商业地产研究会主办，宁波太平洋恒业控股、恒太商业管理有限公司协办的中小城市商业地产发展座谈会在上海召开。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，全联房地产商会商业地产研究会会长王永平，全联房地产商会商业地产研究会副会长、原王府井集团总裁东嘉生，宁波太平洋恒业控股董事长胡敏杰，恒太商业管理有限公司董事长胡芳园，商务部经贸政策咨询委内贸流通专家、浙江现代商贸发展研究院院长郑勇军等在内的品牌方、资本方、开发商、运营商和商业空间设计等多方行业专家齐聚上海。我会秘书长魏君聪应邀出席会议。

全联房地产商会商业地产研究会王永平会长为会议致辞，他表示中小城市市场规模大，但有很多发展不平衡的一面，存在各种各样的矛盾。希望参会的嘉宾能提出一些建设性的解决方案，共同写好中小城市商业地产发展这篇大文章。 

中国房地产及住宅研究会顾云昌副会长就如何创造中小城市商业地产价值这一问题在座谈会上首先发言，顾会长对商业地产库存现状进行了剖析，提出体验式商业是提升美好生活的一项幸福产业，商业地产的发展要与老百姓新时代需求相结合，并提出发展楼宇经济的概念。 

全联房地产商会商业地产研究会副会长、原王府井集团总裁东嘉生指出，中小城市不仅是商业地产发展的重点区域，也已经成为国家工作的重点。我们首先要放眼整个城市全区域，而不是局限于“城市”小区域；其次，发展不能贪大求全，社区商业、生活商业地产的发展研究需要更加深入。通过这次座谈会研究中小城市商业地产发展，正值机遇，我们将更加准确地了解消费者的需求，品牌商也会更加有信心把品牌推向中小城市。 

宁波太平洋恒业控股胡敏杰董事长在会上提出了中小城市商业地产存在的几大问题：一是“量”的问题，商业地产库存出现两极分化的局面。发达区域因“捆绑红利”商业造成了严重过剩，不发达地区则因没有“捆绑红利”和消费容量有限，影响了商业开发价值。二是商业地产的开发运营专业度不足，导致建好的商业项目无法运营；三是中小城市商业，品牌下沉难，人才下沉难，开发商的理念转变难。” 

胡董事长强调，要找出三四线城市商业存在的问题，针对存在的问题研究解决，才能为中小城市商业地产健康发展提供保障。 

此次座谈会由恒太商业管理有限公司董事长胡芳园主持，通过观点分享和深度讨论，各方专家也都发表了自己的见解，以下是部分嘉宾的精彩发言回顾。

商务部经贸政策咨询委内贸流通专家

浙江现代商贸发展研究院院长

郑勇军

“中小城市商业的发展必须要培养四种力量：专业的力量、体系的力量、技术的力量、文化的力量，否则我们将在发展的过程中付出高昂的代价。”

杭州商业地产行业协会会长

金毅

“加快渠道间的融合，推广更多优秀的企业。”

成都楼宇经济促进会秘书长

张萍

“成都的传统的百货在过渡到产业综合体的过程中，政府为商业发展提供了良好的政策基础。”

浙江商贸业联合会秘书长

魏君聪

“眼光和专注非常重要，我们要做好中小城市商业，必须有精准的判断，专注专业的研究和实际经验。”

第一太平戴维斯投资管理大中华区主管

郭瑾

“境外一流的咨询公司、投资公司会对中国二三线城市越来越关注，我们会与恒太商业有更密切的合作，给商业地产项目引入更多专业力量。”

安徽爬踢酷文化旅游发展有限公司董事长

王跃

“特色小镇并不是简单的组合，需要去内容挖掘，只有具备真正的运营能力和内容产出，才能长远发展。”

广州道本董事长

段宏斌

“尽管中国商业地产发展的重心，已经从一二线城市转到三四线城市，但类似品牌下沉难的问题需要我们站在品牌方的角度考虑并加以解决，全面诊断和解决问题。”

上海黄金珠宝产品交易中心有限公司

童欢岳

“中小城市商业亟需标准化，也需要个性化的特色和魅力。结合本地的需求打造商业的服务，商业的眼光应该是动态的、前瞻的。”

横店影视股份有限公司区域总经理

沈林华

“有些购物中心中的规划不符合影院条件，规划设计与空间设计存在不匹配的现象，所以今年还是要强强联合。”

杭州天际线设计研究有限公司董事长

汪伟大

“中小城市有太多不专业的空间设计现象，专业的工作还是要由专业的人来做，通过合理的商业设计，为项目带来价值最大化。”

香港意汇商业设计集团董事长

欧镇江

“现在香港的购物中心不是主要关注客流量，而是研究客人的停留时长。社交是日常生活的核心，做商业就要去多研究消费者的心理。”

▲中小城市商业地产发展座谈会，完美举行！

在三个小时的交流发言和讨论中，会议专家们就如何做好中小城市商业地产提出了很多宝贵意见。开发商、营运商、品牌商等专家代表从不同角度对市场现状进项了分析，分享了各自领域的经验和心得，把中小城市商业地产的现状和存在问题从宏观层面一直到实操层面，进行了深入解剖。

与会嘉宾与专家们对此次座谈给予了高度评价，一致认为这次座谈会的举行很有必要，并提议成立全国中小城市商业地产发展研究中心，以解决当前中小城市商业地产发展难题，为全国中小城市商业地产发展搭建合作交流平台，共同促进中小城市商业地产健康发展。

恒太商业将以专注研究最适合中小城市的商业模型为核心，为行业打造全方位的商业发展创新信息交流平台，针对中小城市商业发展的现状和难点进行分析和研究，提供更多有价值的专业思路与行业见解，并继续坚持"深耕华东，辐射全国"的发展战略，为全国中小城市带来更多优秀的商业产品。