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浙江商业经历百货商场遍地开花的时代后，现在正迅速进入“造城”时代。
本周二，银泰集团在北京银泰中心发布商业战略，银泰集团董事长沈国军推出了三大商业综合体产品：“银泰中心”“银泰城”和“银泰Mall(大型购物中心)”。其中银泰城是其重点发展的项目，浙江省内有杭州城西银泰城、宁波奉化银泰城、宁波北仑银泰城、宁波慈溪银泰城、嘉兴海宁银泰城、台州温岭银泰城、杭州中大银泰城将陆续建成开业。
在银泰“造城”之前，浙江已经涌现不少购物城或购物中心。
去年4月份，杭州出现了真正意义上的大型购物中心万象城。在这个24万平方米的巨无霸里，从地下三层到地上六层，不仅有国际精品店、百货公司和超级市场及众多美食场所，还拥有奥林匹克标准真冰滑冰场、香港五星级多厅电影院、SPA、沙龙等多种休闲服务设施。
随后杭州原有的各大商场纷纷扩容或加层，推出“城”“中心”的概念。它们现在都有一个时髦的名字，商业综合体。可以预见的是，在接下来的几年，无论是在杭州的核心商圈，还是在区域中心，都会有越来越多的商业综合体出现。它们全都集购物、娱乐、餐饮、休闲多种功能在一起，有些功能甚至连你想也想不到，比如已有百货公司规划在某个社区型商业综合体内，配备一个帮人代缴罚款的便民机构。
放眼浙江省情况莫不如此。万达集团已经在浙江的宁波、温州、绍兴分别布下了4个万达广场商业综合体，大部分都已经开出。
这种模式在业内人士眼里看来堪称“完美”：万达旗下的百货品牌“万千”属于集团自有，广场内的其他娱乐设施如万达院线等，也都属于万达集团。集众多功能于一体，万达广场商业综合体运转得风生水起。更让资本眼热的是，商业综合体带动了周边地产增值，配套的住宅、公寓也都卖出了高价。
众多“商业综合体”项目急着推出。一个相当有专业难度的问题是，由谁来运营其中的商业部分？引入一家知名连锁百货企业是上策之一，知名度，货源，管理，人气都可以由此解决。据说，银泰早就已经接到过众多地产商递来的橄榄枝，要把银泰百货请入。
面对各地商业综合体纷纷上马，有业内人士直呼：过热，过热！连一个小县城都有数家商业综合体要上马的时候，市场的洗牌可能随后就会开始了。
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