作为主办方代表，全联房地产商会商业地产研究会会长为我们作了“开篇序言”：

      紧盯C端，研究消费者。“作为新生的消费主力军，90后、00后的消费理念、消费模式发生了很多的变化，我们必须要与时俱进，进行创新。”

      “商业地产永远有机会，这个永远是因为消费者总是在追求好的、追求新的、追求性价比高的，这个就是创造更多的价值。”

      作为支持单位代表，宁波市鄞州区人民政府副区长朱剑涛上台致辞。

      朱区长表示面对新形势、新挑战、新任务，在鄞州区这片闰土上依然充满了蓬勃发展的活力、迸发出商业创新的激情。

      国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副理事长乔润令就目前区域经济加速分化的现况，为与会嘉宾分析了中小城市的机遇与挑战：

      新的变化将会赋予中小城市新的角色。

      相当多的中小城市在收缩。“中小城市萎缩对我们的土地价值、商业价值等方面都产生影响。”

      中小城市面临着一个全新的机遇。县域小城市发展文旅产业、特色小镇。

      国务院发展研究中心市场经济研究所研究员、原所长任兴洲分析了当前的消费形势和消费政策导向，将宏观背景融入消费市场，为从业者指明趋势：

      总体看，消费已成为经济增长的主要动力和引擎。

      当前的消费形势：

      一是社会消费品零售总额已不能完全表现当前的消费全貌；

      二是社零总额增速回调但增量加大；

      三是居民消费支出增速上升，恩格尔系数下降；

      四是需具体分析今年影响社消零总额变化的因素；

      五是从居民消费产品结构看消费特征；

      六是股市确有晴雨表作用，但不能完全反映消费状况。

      今年资本市场的去杠杆化已经遏制住了地产商的喉咙。著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮对新形势下的房地产与资本市场的现状和发展模式进行分析，并给出专业建议：

      第一，这个市场定位是融资，房地产不能降太多；

      第二，要用三年时间防范系统性金融风险。

      致力于创造价值，升级城市商业生态的恒太商业董事长胡敏杰分享了“中小城市商业地产形势、问题与解决方案”。从政府规划、开发商、运营商三个层面分析出中小城市商业的“挑战远远大于机遇”这一形势。针对没有做好前置化而造成的问题商业，胡董事长从拿错地、造错楼、招商不成功和开业后运营不善四种情况进行层层深入剖析，提出了切实可行的解决方案。

      “只有做好商业地产前置化，才能少走弯路，促进商业地产行业健康发展。”

      “我对中小城市的商业依然充满信心，只要用心去做好每一个项目，它就有生命力。这也是我们恒太商业一直以来的情怀跟使命。”

      中国商业地产发展遭遇的一大瓶颈是资本化程度不高，缺乏良性的退出机制。近些年致力于商业地产证券化的中联基金操作了不少成功案例，会上中联基金执行总经理印晨光就持有型物业的资本化路径做了分享：

      房住不炒——不动产投资进入新时代，持有型物业投资兴起。

      美国经验——存量物业REITs退出，为持有型物业提供退出新途径。

      创新工场合伙人/创新奇智CEO徐辉就《人工智能赋能商业未来》结合案例做了分享：

      人工智能将重塑传统行业，引领产业变革。

      人工智能应用的四波浪潮：互联网智能化、商业智能化、实体世界智能化、全自动智能化

      零售+AI的商业价值：降本、增效、客户体验

      越来越多的零售上下游企业正在用智慧零售工具在武装自己。腾讯微众银行智慧零售发展业务总负责人杨军关于零售业数字化运营给出建议方案：

      新零售业创新业务模式：付费会员、服务销售、流量销售、广告销售、金融销售

      忠诚会员经营将带来更多的商业价值。

      杭州天际线设计研究院院长汪伟大的《设计赋能商业》着眼商业地产设计趋势，自下而上的梳理了价值提升点：

      商业地产“一体化设计”不仅是一种能力，更是责任和担当。

      中小城市商业地产的设计创新不是颠覆性、破坏性的创新，可以结合实际进行跨界创新、融合创新、微创新。

      商业动线的好坏，将决定商业的生死存亡。

      场景化的商业空间能给消费者带来更有情怀、有温度的人文感知。通过联接“人”和“商品”，让消费成为一种“心由境生”的自主行为。

      杭州大悦城虽然才刚刚开业，却已经搅动杭州商界一池春水。杭州大悦城副总经理沈彦以体验业态为切入点，分享了大悦城在打造差异化之路上的心得：

      主题运动馆、黑科技体验馆、主题乐园、娱乐集成店等新奇业态越来越得到年轻人的喜爱。

      体验业态带来的商业价值加成：增强远端客流辐射能力、赋予IP属性形成良好的口碑与传播、导入高净值客群

      从数据分析到数据洞察，小镇青年购物中心消费者的行为有何特点呢？

      大会现场，国内知名的市场研究机构艾瑞咨询和恒太商业管理有限公司还联合发布了中国首个针对中小城市消费者的大数据报告——《2018中小城市消费者研究》。

      艾瑞咨询公司合伙人张佳甦现场为中小城市商业从业者清晰地勾勒了中小城市消费者的独特画像，引起了与会者的极大兴趣。

      在这个新时代下，实体商业面临着电商冲击，面临新的消费行为、消费心理的变化，购物中心新型竞争力应该如何塑造？宁波太平洋百货集团董事长、恒太商业管理有限公司总裁胡芳园在会上做了深度分享：

      新时代的消费特征：“花花世界”+碎片化与随机性

      新型竞争力塑造的核心三要素：定位、活动、空间

      中小城市购物中心新型管理体系的塑造：标准化管理、完善的后台信息系统、快速有效的人才培养机制、务实高效的落地机制

      同时恒太商业发布了城市超级VIP100计划+网红50计划。

      知名自媒体人 、湃动传媒CEO沈帅波另辟蹊径，为与会者指出了另一条思路——《2019中国市场新机遇新趋势》。

      “这是一轮急跌，所以手上还有子弹。真正的崩盘，是不可遏制的慢跌，所以没有崩盘。”

      泡沫出现的产业都是有活力的产业。

      在沈帅波看来，未来中国市场的新机遇在服务业。