上周，是“新国五条”细则出台后的首个工作周，杭州楼市受新政持续搅动，无论是二手房市场还是新房市场，都产生了非常明显的反应。尤其是在二手房市场，成交量几乎逐日抬升，最终，单周成交量创下了历史新高。而在新房市场，急于卖房的开发商扎堆申领预售，致使上周可售商品房源一下子增加了2718套。

上周二手房成交量环比增213.7%

“新国五条细则出来以后这几天，忙得连吃饭时间都没有。我做这行也有六七个年头了，从来没有忙成这样过。”我爱我家二手房中介小刘告诉记者。

工商银行某支行二手房贷工作人员陈燕说：“现在咨询个贷业务的、办理贷款业务的人特别多，客户都催我们尽快，业务量起码比之前增加了三四倍之多。”

这种忙碌背后，是杭城二手房成交量的激增。

3月1日下午，国务院发布“新国五条”。截至昨天下午4点，杭州主城区二手房成交量为3347套，其中3月12日的成交量为485套。这一数据，创下了杭州二手房有历史成交记录以来的单日最高值，即使是楼市行情疯狂反弹的2009年也望尘莫及。

从杭州主城区近期的二手房成交量变化来看，一月份的二手房成交量保持在每周500套左右，而从3月起，成交量就出现了明显的递增趋势，直至上周杭州主城区二手房成交量达到了2036套，环比上涨213.7%。

而从成交价格来看，由于不少房东为赶在细则落地前完成交易，急于出手，议价让步空间也开始增加。尤其是部分前期预期较高，报价偏高的业主，眼下为了快速出手，降价幅度大增，这也使得二手房成交均价基本走低。

在我爱我家中介临平店，记者遇到了赶来和买家签购房合同的杨女士。杨女士因为儿子工作变动，准备将手头一套130平方米的房子卖掉，重新去市区买一套。她告诉记者，这套房子去年年中就挂出来了，当时挂牌价为135万元，到年底时，有买家出价133万元购买，因为感觉2013年房价会上涨，杨女士就没舍得卖，“结果没想到新政一出，大家全部看空二手房，我担心越拖越卖不掉，只好连夜打遍了中介电话，把所有挂牌价下调了10万元。现在以123万元的价格成交了，起码损失了8-10万元。”

同时，一些拥有稀缺资源的房源却呈现出了一定程度的上涨。记者从华邦地产了解到，一套位于石灰桥小区的二手房原挂牌价为200万元，由于小区拥有文一街小学学区，在新政出台后，房东立即涨价，最后这套房源以210万元成交。

此外，目前豪宅二手房市场也出现了一定程度的活跃迹象，这使得部分区域的二手房成交均价出现升高迹象。

开发商扎堆申领预售证

二手房成交大涨的同时，一部分新房房源也因新政影响，决定赶在政策落地前进行加推，或者有的楼盘则干脆已经提前开盘。

上周，杭州楼市商品房市场供应量环比大幅上升，供应区域呈全面开花态势。上周，杭州新领预售证项目12个，其中住宅项目11个，新增商品房源2718套。在这些新领预售证楼盘中，近半数为120平方米-260平方米的大户型房源，其中还包括良渚文化村阳光天际(楼盘页 户型图库 动态 价格) 组团的40套排屋房源。

显然，各开发商，尤其是针对改善型需求的开发商在新政面前已经坐不住了。在部分楼盘齐齐申领预售证，预备加大供应的同时，有些楼盘已经率先作出反应。如位于萧山区的金地·天逸，由于客源大部分属于改善性需求，开发商担心这部分客户心态受新政影响，因此选择在市场还未对政策作出反应时突然提前开盘。

上周，金地·天逸推出5号楼面积为97-128平方米的房源，开盘当天即销售8成。项目营销经理刘自勇坦言，政策打击的正好是金地·天逸所面对的客群，因此项目必须迅速作出反应，也是为购房者能有足够的时间考虑和办理手续。