|
如果不是上周12个楼盘闹哄哄地推新，8月份的杭州楼市或将以沉寂静默的方式告结。上周，下沙的宋都东郡国际和宋都晨光国际；申花的欣盛东方福邸；仓前的温莎郡；临平的赞成檀府、雍熙山、金帝海珀和钱塘梧桐蓝山；闲林的华元爱丁郡；三墩的桔子里，以及萧山的绿都金域兰庭和开元广场，掀起了8月份最大一次开盘潮。
这是继集中式的开盘潮，在七月份的尾巴戛然而止后，杭城楼市迎来的又一场小小热闹。而在8月份的首个周末，仅有2个楼盘开盘。
随后的两周时间里，杭城楼盘的开盘，依旧延续近期不温不火的节奏，每周都是6个楼盘的推盘数量，相较于六、七月份，动辄每周近十个楼盘加推的情景，8月份的楼市略显“冷清寂寞”了。
领衔月初开盘秀的是丁桥板块楼盘广宇东承府。8月3日，东承府推出首批房源，共计380套，起价60万元。时隔一日，九堡沿江板块的悦麒美寓，在邻近楼盘相江公寓一口价售房后，推出13号楼的部分房源，以最低14500元/平方米跟进推盘。
接下的连续两周内，陆续有楼盘推出，即使将崇贤、萧山、临安等大杭州板块的楼盘罗列在内，甚至加上西溪壹号这样的写字楼项目，每周推盘总量也只有6个，远低于前两个月的周平均开盘量。
开发商推盘节奏趋缓，楼市的成交量也步入下滑通道。据透明售房网统计，8月份的第二周，杭州主城区商品房成交911套，这也是继连续12周成交千套后，首次回落至千套以下。上周主城区商品房成交764套，在短暂回升后成交又重回千套以下。而在疯狂的6月份，曾经出现过连续三周的成交量都在1500套以上，甚至单周成交近2000套的高纪录。
六七月份历来是楼市的销售淡季，今年却反季节升温。首次置业和改善型需求的集中入市推动，促使了从3月份开始就有所表现的房价上涨势头，在6、7月份延续了“普涨”。8月以来，种种迹象又在表明，5月~7月形成的成交高峰正在逐步回落，楼市开始步向一个平缓的安静期。
值得注意的是，购房者也明显地感受到了这种市场的变化。相比早前出现的客户漏夜排队“抢房”现象，最近几次开盘的现场，客户状态明显理性多了。据悉，某个楼盘开盘现场在几十组叫号后，许多购房者出现了观望情绪，选房速度也明显下降。杭州透明售房网上的成交数据也表明，近期新开盘一反常态当日去化八九成的惯例，大多数住宅项目的开盘销售率都在七成以下。
还有种观点认为，为了备战“金九银十”这个传统旺季，开发商8月上半月往往会推迟开盘时间。根据不完全统计，8月份杭城预计将有42个楼盘开盘，而按照目前的推盘速度，除非最后一周延续上周热势，一次性亮相十四五个楼盘，否则实际难免于预计存在数字差距。
去年的金九银十因为楼市低迷而落空。有数据显示，有41个城市2011年“金九银十”住宅成交量低于2010年同期，占比达87.23%。那么，开发商和置业者留给“金九银十”热情，会不会让接下来两个月的楼市保持上升势头？
|
合众软件